Lehrgang Sachverständige(r) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Blick über Rotterdam

Der Lehrgang umfasst insgesamt 16 Tage (8 Seminare Präsenz / 8 Seminare Webinar) und dient dem Einstieg in die Sachverständigentätigkeit im Sachgebiet "Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken".

Seminar:
20180

Termin:
09. November 2020 10:00 Uhr - 09. Juni 2021 17:30 Uhr

Lehrgangsleiter:
Dipl.-Ing. (FH) Horst Schmid, Architekt, ö.b.u.v. SV für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Trippstadt

Referententeam:
Rechtsanwalt Valentin Fett, Flonheim | Dipl.-Ing. Sandra Druck, ö.b.u.v. Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Geiselberg | Prof. Matthias Zöller, Dipl.-Ing. Architekt, ö.b.u.v. Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Neustadt

Teilnehmergebühr:
2.800,00 € / Gäste 3.360,00 € / (Zahlung in zwei Raten möglich) Ratenzahlung: Es ist möglich, die anfallenden Teilnehmergebühren in zwei Raten à 1400,- € für Mitglieder bzw. à 1680,- € für Gäste zu zahlen. Frühbucherrabatt bis 31.8.2020 - 10%

Veranstalter:
Architektenkammer Rheinland-Pfalz
Hindenburgplatz 6
55118 Mainz

Veranstaltungsort:
Hotel INNdependence
Gleiwitzer Straße 4
55131 Mainz
Anfahrt

Nach der Einführung in die Sachverständigentätigkeit, werden in den ersten Teilen die rechtlichen und handwerklichen Grundlagen der Immobilienbewertung dargestellt. Anhand von praktischen Übungen erlernen die Teilnehmer die in Deutschland angewandten Bewertungsverfahren. Darauf aufbauend werden Sonderfälle der Immobilienbewertung und die Tätigkeit des Sachverständigen in gerichtlichen Verfahren dargestellt. Während des Lehrgangs erhalten die Teilnehmer ein Übungsbeispiel, bei der die Gutachtenerstellung praktisch geübt werden kann.

Die Teilnahme am Lehrgang dient u. a. dem Nachweis der Fortbildung, welche im Rahmen der Antragstellung zum öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen unerlässlich ist. Sie bewirkt jedoch nicht automatisch die Bestellung oder Zertifizierung zum Sachverständigen für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

 

Ablaufplan (Änderungen vorbehalten)

Montag, 9. November 2020
- Präsenzveranstaltung
Der Sachverständige im Privat- und Gerichtsauftrag
Rechtsanwalt Valtentin Fett, Flonheim

Welche Sachverständigen gibt es?

  • Freie Sachverständige
  • Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
  • Zertifizierte Sachverständige
  • Staatlich oder verbandsmäßig anerkannte Sachverständige
  • Die Sachverständigenordnung der Architektenkammer Rheinland-Pfalz
  • Bestellungsvoraussetzungen

Wann werden Gutachten gebraucht?

  • Gerichtsgutachten
  • Privatgutachten
  • Schiedsgutachten

Erforderliche juristische Kenntnisse als Sachverständige(r)

  • Der Sachverständigenvertrag
  • Leistungspflichten
  • Haftung
  • Honorierung
  • Werbung

Besonderheiten im Gerichtsauftrag

  • Haftung des gerichtlichen Sachverständigen
  • Vergütung des gerichtlichen Sachverständigen
  • Zivilprozessordnung und Strafprozessordnung
  • Arten von Gerichtsverfahren
  • Befangenheit


Donnerstag, 19. November 2020
- WEBINAR
Praxisworkshop Umsetzung eines Gutachtenauftrags
Dipl.-Ing. (FH), Horst Schmid, Architekt, Trippstadt

Bearbeitung eines gerichtlichen Gutachtenauftrags vom Akteneingang über Ortsbesichtigung und Gutachtenausarbeitung bis zur mündlichen Erläuterung des Gutachtens vor Gericht.


Donnerstag, 3. Dezember 2020 - WEBINAR
Grundlagen des Liegenschaftswesens
Dipl.-Ing. (FH), Horst Schmid, Architekt, Trippstadt

Das Grundbuch

  • Systematik des Grundbuchs
  • Grundbuchauszüge lesen
  • Eintragungsfähige Rechte und Lasten an Grundstücken (Übersicht)

Das Kataster

  • Liegenschaftsbuch
  • Liegenschaftskarte

Die öffentlich rechtlich zulässige Nutzung eines Grundstücks
Öffentliches Bau- und Planungsrecht

  • Flächennutzungsplan
  • Bebauungsplan
  • Erschließung nach BauGB und Beiträge nach KAG
  • Baulasten

Mittwoch, 16. Dezember 2020 - Präsenzveranstaltung
Bewertungsgrundlagen
Dipl.-Ing. Sandra Druck, Kaiserslautern

Zusammenstellung der für die Verkehrswertermittlung relevanten bundes- und landesrechtlichen Regelungen. Erläuterung der für die Wertermittlung relevanten Begriffe. Umgang mit und Ermittlung von Bodenrichtwerten. Einholung der benötigten Daten und Informationen. Vorbereitung und Inhalt eines Gutachtens.

Gesetze, Richtlinien:

  • BauGB, ImmoWertV, WertR, Bodenwertrichtlinie, Sachwertrichtlinie, Vergleichswertrichtlinie, Ertragswertrichtlinie

Grundbegriffe der Wertermittlung

  • Wert, Verkehrswert, Marktwert, gemeiner Wert
  • Grundstücksmarktbericht, Liegenschaftszinssatz, Sachwertfaktor, Normalherstellungskosten

Bodenwert

  • Bodenrichtwerte, Bodenrichtwertkarte
  • Ermittlung des Bodenwertes aus Bodenrichtwerten und Vergleichskaufpreisen. Vorbereitung des Gutachtens, Gutachtenaufbau
  • Zusammenstellung der benötigten Informationen und Unterlagen. Aufbau eines Wertgutachtens. Datenquellen.

Mittwoch, 13. Januar 2021 - Präsenzveranstaltung
Wertermittlungsverfahren - Sachwertverfahren
Dipl.-Ing. Sandra Druck, Kaiserslautern

  • Grundflächen und Rauminhalte nach DIN 277
  • Normalherstellungskosten (1913/14, 1995, 200, 2010)
  • Voraussetzung für die Anwendung der Normalherstellungskosten
  • Gesamt- und Restnutzungsdauer
  • Marktanpassung
  • Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksumstände

Mittwoch, 27. Januar 2021 - WEBINAR
Wertermittlungsverfahren - Ertragswertverfahren
Dipl.-Ing. Sandra Druck, Kaiserslautern

Ertragswertverfahren

  • Allgemeines Ertragswertverfahren
  • Vereinfachtes Ertragswertverfahren
  • Ertragswertverfahren auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge
  • Marktübliche Erträge, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssatz und Barwertfaktor; Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksumstände, wie Abweichung der tatsächlichen von der nachhaltig erzielbaren Miete

Plausibilisierung von Werten

  • Maklerfaktoren
  • Sensitivitätsanalysen
  • Monte-Carlo-Simulation

Dienstag, 9. Februar 2021 - Präsenzveranstaltung
Bewertung von Wohnungs- und Teileigentumen
Dipl.-Ing. (FH), Horst Schmid, Architekt, Trippstadt

Grundlagen, Begriffe aus dem Wohnungseigentumsgesetz

  • Wohnungs- und Teileigentum
  • Dauerwohnrecht

Wertermittlungsverfahren bei Wohnungs- und Teileigentum, Vergleichswertverfahren

  • Statistische Grundlagen
  • Vergleichswertrichtlinie
  • direktes und indirektes Vergleichswertverfahren
  • Ertragsfaktoren


Mittwoch, 24. Februar 2021 - Präsenzveranstaltung
Ermittlung von Mieten und Pachten
Dipl.-Ing. (FH), Horst Schmid, Architekt, Trippstadt

Grundlagen aus dem Mietrecht

  • Mietvertrag
  • Mieterhöhung

Die ortsübliche Vergleichsmiete
Mietspiegel

  • Qualifizierter und einfacher Mietspiegel

Ableitung der ortsüblichen Erträge aus der ortsüblichen Miete
Bewertungsverfahren bei der Mietwertermittlung

  • Vergleichswertverfahren
  • Zielbaumverfahren

 

Mittwoch, 3. März 2021 - WEBINAR
Wertermittlungen bei Zwangsversteigerung, Ehescheidung, Schenkung
Dipl.-Ing. (FH), Horst Schmid, Architekt, Trippstadt

Rechtliche Grundlagen
Zwangsversteigerung

  • Einzelausgebot, Gesamtausgebot
  • Berücksichtigung von Rechten und Lasten in der Zwangsversteigerung
  • Erbbaurechte in der Zwangsversteigerung

Ehescheidung

  • Zugewinnnsausgleich
  • Erforderliche Stichtage

Schenkung

  • Erforderliche Stichtage

Mittwoch, 17. März 2021 - Präsenzveranstaltung
Bautechnische Grundlagen
Prof. Matthias Zöller, Dipl.-Ing. Architekt, Neustadt

  • Typische Konstruktionen von Bestandsbauten
  • Gründerzeitgebäude, Vorkriegsbauten, Bauten der Nachkriegszeit, Bauten nach der Ölkrise
  • Typische Schadensbilder
  • Feuchteschäden, Schimmelpilze, holzzerstörende Pilze, Risse, etc. Welche Schäden und Mängel muss ein Bewertungssachverständiger erkennen?
  • Instandhaltung und Modernisierung
  • Abgrenzung der Begriffe, Auswirkung auf die Restnutzungsdauer eines Gebäudes


Mittwoch, 7. April 2021 - Präsenzveranstaltung
Bewertung von Sonderimmobilien 1
Dipl.-Ing. (FH), Horst Schmid, Architekt, Trippstadt

Donnerstag, 8. April 2021
- WEBINAR
Bewertung von Sonderimmobilien 2
Dipl.-Ing. (FH), Horst Schmid, Architekt, Trippstadt

Besonderheiten bei der Bewertung von Gastronomiegrundstücken, Beherbergungsgrundstücken, Einzelhandelsimmobilien, Logistikimmobilien, etc.
Datenquellen zur Bewertung.


Mittwoch, 21. April 2021
- WEBINAR
Erbbaurecht
Dipl.-Ing. Sandra Druck, Kaiserslautern

Gesetzliche Grundlagen des Erbbaurechts, darauf aufbauend die Ermittlung des Wert des Erbbaurechts und des Erbbaurechtsgrundstücks. In dem Fall, dass die Restlaufzeit des Erbbaurechts länger ist als die Restnutzungsdauer des Gebäudes und in dem entgegengesetzten Fall.

Mittwoch 5. Mai 2021 - WEBINAR
Rechte & Lasten
Dipl.-Ing. Sandra Druck, Kaiserslautern

Ermittlung der Wertminderung bei vorhandenen Rechten und Lasten wie z.B. Nießbrauch, Wohnungsrecht, Wegerecht und Baulast sowie die Ermittlung des Wertes des Rechts.


Mittwoch, 19. Mai 2021 - WEBINAR
Berücksichtigung von Bauschäden und Baumängeln bei der Immobilienbewertung
Dipl.-Ing. (FH), Horst Schmid, Architekt, Trippstadt

  • Aufnahme des Gebäudezustands beim Ortstermin und Dokumentation im Gutachten - was sollten Bewertungssachverständige erkennen? 
  • Was sind die Unterschiede von "Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung, Bauschaden und Baumangel" und wie wirken sich unter- bzw. überdurchschnittliche Zustände aus?
  • Welche Verfahren eignen sich zur Ableitung von Werteinflüssen. Führen auch hier das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zum Ziel? 
  • Hilfsverfahren zur Ableitung von Werteinflüssen bei über- oder unterdurchschnittlichem Gebäudezustand.
  • Kosten - Preise - Werte: wie man von Kosten zu Werten gelangt.
  • Alle Schäden beseitigt und doch eine Wertminderung? Der merkantile Minderwert in der Bewertungspraxis.


Mittwoch, 9. Juni 2021
- Präsenzveranstaltung
Abschluss Workshop
Dipl.-Ing. Sandra Druck, Kaiserslautern
Dipl.-Ing. (FH), Horst Schmid, Architekt, Trippstadt

  • Vorstellung und Diskussion der durch die Teilnehmer erstellten Wertgutachten
  • Übergabe der Urkunden und Abschluss mit kleinem Umtrunk

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 Wir behalten uns vor, einzelne Module auch separat auszuschreiben!


Fortbildung lohnt sich, Fortbildung wird gefördert!

Qualischeck
Sind Sie in Rheinland-Pfalz als Angestellter beruflich tätig? Bis zu 500,- Euro werden abhängig von der Einkommensgrenze und Höhe der Weiterbildungskosten bezuschusst. MEHR

Bildungsfreistellung
Angestellte in Rheinland-Pfalz haben einen Anspruch auf Bildungsfreistellung, auch als Bildungsurlaub bekannt, um sich fortzubilden. Der Lehrgang ist nach dem rheinland-pfälzischen Bildungsfreistellungsgesetz anerkannt. MEHR

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Unterrichtsstunden

Architektur – Innenarchitektur – Landschaftsarchitektur – Stadtplanung