Lehrgang Sachverständige(r) für die Bewertung
von bebauten und unbebauten Grundstücken

Seminar:
23150

Termin:
18. Januar 2023 10:00 Uhr - 20. September 2023 17:30 Uhr

Lehrgangsleiter:
Dipl.-Ing.(FH) Horst Schmid, Architekt, ö.b.u.v. SV für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Trippstadt

Referententeam:
Rechtsanwalt Valentin Fett, Flonheim | Dipl.-Ing. Sandra Druck, ö.b.u.v. Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Geiselberg | Prof. Matthias Zöller, Dipl.-Ing., Architekt, ö.b.u.v. Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Neustadt

Teilnehmergebühr:

Mitglieder: 2.800,00 € / Gäste: 3.360,00 € (Ratenzahlung möglich)

Sichern Sie sich den Frühbucherrabatt bis 31.10.2022 von - 10%!

Achtung: Sparen Sie bis zu 50% der Teilnehmergebühren! Wie das geht? Mit dem Förderprogramm QualiScheck (für Angestellte) oder Betriebliche Weiterbildung (für Selbständige)! Nähere Infos sind unten verlinkt!

Veranstalter:
Architektenkammer Rheinland-Pfalz
Hindenburgplatz 6 55118 Mainz

Veranstaltungsort:
Parkhotel Schillerhain
Schillerhain 1
67292 Kirchheimbolanden
Anfahrt

Nach der Einführung in die Sachverständigentätigkeit, werden in den ersten Teilen die rechtlichen und handwerklichen Grundlagen der Immobilienbewertung dargestellt. Anhand von praktischen Übungen erlernen die Teilnehmer die in Deutschland angewandten Bewertungsverfahren. Darauf aufbauend werden Sonderfälle der Immobilienbewertung und die Tätigkeit des Sachverständigen in gerichtlichen Verfahren dargestellt. Während des Lehrgangs erarbeiten die Teilnehmer ein Übungsbeispiel, bei der die Gutachtenerstellung praktisch geübt werden kann.

Die Teilnahme am Lehrgang dient u. a. dem Nachweis der Fortbildung, welche im Rahmen der Antragstellung zum öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen unerlässlich ist. Sie bewirkt jedoch nicht automatisch die Bestellung oder Zertifizierung zum Sachverständigen für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
 

Ablaufplan
^{(Änderungen vorbehalten)}

Mittwoch, 18. Januar 2023 - Präsenzveranstaltung
Der Sachverständige im Privat- und Gerichtsauftrag
Rechtsanwalt Valtentin Fett, Flonheim

Welche Sachverständigen gibt es?

• Freie Sachverständige
• Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
• Zertifizierte Sachverständige
• Staatlich oder verbandsmäßig anerkannte Sachverständige
• Die Sachverständigenordnung der Architektenkammer Rheinland-Pfalz
• Bestellungsvoraussetzungen

Wann werden Gutachten gebraucht?

• Gerichtsgutachten
• Privatgutachten
• Schiedsgutachten

Erforderliche juristische Kenntnisse als Sachverständige(r)

• Der Sachverständigenvertrag
• Leistungspflichten
• Haftung
• Honorierung
• Werbung

Besonderheiten im Gerichtsauftrag

• Haftung des gerichtlichen Sachverständigen
• Vergütung des gerichtlichen Sachverständigen
• Zivilprozessordnung und Strafprozessordnung
• Arten von Gerichtsverfahren
• Befangenheit

- - - - - - - - - -

Donnerstag, 19. Januar 2023 - Präsenzveranstaltung
Praxisworkshop Umsetzung eines Gutachtenauftrags
Dipl.-Ing. (FH), Horst Schmid, Architekt, ö.b.u.v. SV, Trippstadt

Bearbeitung eines gerichtlichen Gutachtenauftrags vom Akteneingang über Ortsbesichtigung und Gutachtenausarbeitung bis zur mündlichen Erläuterung des Gutachtens vor Gericht.

- - - - - - - - - -

Mittwoch, 15. Februar 2023 - WEBINAR
Grundlagen des Liegenschaftswesens
Dipl.-Ing. (FH), Horst Schmid, Architekt, ö.b.u.v. SV, Trippstadt

Das Grundbuch

• Systematik des Grundbuchs
• Grundbuchauszüge lesen
• Eintragungsfähige Rechte und Lasten an Grundstücken (Übersicht)

Das Kataster

• Liegenschaftsbuch
• Liegenschaftskarte

Die öffentlich rechtlich zulässige Nutzung eines Grundstücks
Öffentliches Bau- und Planungsrecht

• Flächennutzungsplan
• Bebauungsplan
• Erschließung nach BauGB und Beiträge nach KAG
• Baulasten

- - - - - - - - - -

Donnerstag, 16. Februar 2023 - WEBINAR
Bewertungsgrundlagen
Dipl.-Ing. Sandra Druck, ö.b.u.v. SV, Kaiserslautern

Zusammenstellung der für die Verkehrswertermittlung relevanten bundes- und landesrechtlichen Regelungen. Erläuterung der für die Wertermittlung relevanten Begriffe. Umgang mit und Ermittlung von Bodenrichtwerten. Einholung der benötigten Daten und Informationen. Vorbereitung und Inhalt eines Gutachtens.

Gesetze, Richtlinien:

• BauGB, ImmoWertV, WertR, Bodenwertrichtlinie, Sachwertrichtlinie, Vergleichswertrichtlinie, Ertragswertrichtlinie

Grundbegriffe der Wertermittlung

• Wert, Verkehrswert, Marktwert, gemeiner Wert
• Grundstücksmarktbericht, Liegenschaftszinssatz, Sachwertfaktor, Normalherstellungskosten

Bodenwert

• Bodenrichtwerte, Bodenrichtwertkarte
• Ermittlung des Bodenwertes aus Bodenrichtwerten und Vergleichskaufpreisen. Vorbereitung des Gutachtens, Gutachtenaufbau
• Zusammenstellung der benötigten Informationen und Unterlagen. Aufbau eines Wertgutachtens. Datenquellen.

- - - - - - - - - -

Mittwoch, 15. März 2023 - WEBINAR
Wertermittlungsverfahren - Sachwertverfahren
Dipl.-Ing. Sandra Druck, ö.b.u.v. SV, Kaiserslautern

• Grundflächen und Rauminhalte nach DIN 277
• Normalherstellungskosten (1913/14, 1995, 200, 2010)
• Voraussetzung für die Anwendung der Normalherstellungskosten
• Gesamt- und Restnutzungsdauer
• Marktanpassung
• Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksumstände

- - - - - - - - - -

Donnerstag, 16. März 2023 - WEBINAR
Wertermittlungsverfahren - Ertragswertverfahren
Dipl.-Ing. Sandra Druck, ö.b.u.v. SV, Kaiserslautern

Ertragswertverfahren

• Allgemeines Ertragswertverfahren
• Vereinfachtes Ertragswertverfahren
• Ertragswertverfahren auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge
• Marktübliche Erträge, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssatz und Barwertfaktor; Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksumstände, wie Abweichung der tatsächlichen von der nachhaltig erzielbaren Miete

Plausibilisierung von Werten

• Maklerfaktoren
• Sensitivitätsanalysen
• Monte-Carlo-Simulation

- - - - - - - - - -

Mittwoch, 19. April 2023 - Präsenzveranstaltung
Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum
Dipl.-Ing. (FH), Horst Schmid, Architekt, ö.b.u.v. SV, Trippstadt

Grundlagen, Begriffe aus dem Wohnungseigentumsgesetz

• Wohnungs- und Teileigentum
• Dauerwohnrecht

Wertermittlungsverfahren bei Wohnungs- und Teileigentum, Vergleichswertverfahren

• Statistische Grundlagen
• Vergleichswertrichtlinie
• direktes und indirektes Vergleichswertverfahren
• Ertragsfaktoren

- - - - - - - - - -

Donnerstag, 20. April 2023 - Präsenzveranstaltung
Ermittlung von Mieten und Pachten
Dipl.-Ing. (FH), Horst Schmid, Architekt, ö.b.u.v. SV, Trippstadt

Grundlagen aus dem Mietrecht

• Mietvertrag
• Mieterhöhung

Die ortsübliche Vergleichsmiete | Mietspiegel

• Qualifizierter und einfacher Mietspiegel

Ableitung der ortsüblichen Erträge aus der ortsüblichen Miete
Bewertungsverfahren bei der Mietwertermittlung

• Vergleichswertverfahren
• Zielbaumverfahren

- - - - - - - - - -

Mittwoch, 3. Mai 2023 - Präsenzveranstaltung
Bautechnische Grundlagen
Prof. Matthias Zöller, Dipl.-Ing. Architekt, ö.b.u.v. SV, Neustadt

• Typische Konstruktionen von Bestandsbauten
• Gründerzeitgebäude, Vorkriegsbauten, Bauten der Nachkriegszeit, Bauten nach der Ölkrise
• Typische Schadensbilder
• Feuchteschäden, Schimmelpilze, holzzerstörende Pilze, Risse, etc. Welche Schäden und Mängel muss ein Bewertungssachverständiger erkennen?
• Instandhaltung und Modernisierung
• Abgrenzung der Begriffe, Auswirkung auf die Restnutzungsdauer eines Gebäudes

- - - - - - - - - -

Donnerstag, 4. Mai 2023 - Präsenzveranstaltung
Berücksichtigung von Bauschäden und Baumängeln bei der Wertermittlung
Dipl.-Ing. (FH), Horst Schmid, Architekt, ö.b.u.v. SV, Trippstadt

• Aufnahme des Gebäudezustands beim Ortstermin und Dokumentation im Gutachten - was sollten Bewertungssachverständige erkennen? 
• Was sind die Unterschiede von "Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung, Bauschaden und Baumangel" und wie wirken sich unter- bzw. überdurchschnittliche Zustände aus?
• Welche Verfahren eignen sich zur Ableitung von Werteinflüssen. Führen auch hier das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zum Ziel? 
• Hilfsverfahren zur Ableitung von Werteinflüssen bei über- oder unterdurchschnittlichem Gebäudezustand.
• Kosten - Preise - Werte: wie man von Kosten zu Werten gelangt.
• Alle Schäden beseitigt und doch eine Wertminderung? Der merkantile Minderwert in der Bewertungspraxis.

- - - - - - - - - -

Donnerstag, 25. Mai 2023 - WEBINAR
Erbbaurecht
Dipl.-Ing. Sandra Druck, ö.b.u.v. SV, Kaiserslautern

Gesetzliche Grundlagen des Erbbaurechts, darauf aufbauend die Ermittlung des Wert des Erbbaurechts und des Erbbaurechtsgrundstücks. In dem Fall, dass die Restlaufzeit des Erbbaurechts länger ist als die Restnutzungsdauer des Gebäudes und in dem entgegengesetzten Fall.

- - - - - - - - - -

Mittwoch, 21. Juni 2023 - Präsenzveranstaltung
Bewertung von Sonderimmobilien 1
Dipl.-Ing. (FH), Horst Schmid, Architekt, ö.b.u.v. SV, Trippstadt

Besonderheiten bei der Bewertung von Gastronomiegrundstücken, Beherbergungsgrundstücken, Einzelhandelsimmobilien, Logistikimmobilien, etc.
Datenquellen zur Bewertung.

- - - - - - - - - -

Donnerstag, 22. Juni 2023 - Präsenzveranstaltung
Bewertung von Sonderimmobilien 2
Dipl.-Ing. (FH), Horst Schmid, Architekt, ö.b.u.v. SV, Trippstadt

Besonderheiten bei der Bewertung von Gastronomiegrundstücken, Beherbergungsgrundstücken, Einzelhandelsimmobilien, Logistikimmobilien, etc.
Datenquellen zur Bewertung.

- - - - - - - - - -

Mittwoch 19. Juli 2023 - WEBINAR
Rechte & Lasten
Dipl.-Ing. Sandra Druck, ö.b.u.v. SV, Kaiserslautern

Ermittlung der Wertminderung bei vorhandenen Rechten und Lasten wie z.B. Nießbrauch, Wohnungsrecht, Wegerecht und Baulast sowie die Ermittlung des Wertes des Rechts.

- - - - - - - - - -

Donnerstag, 20. Juli 2023 - WEBINAR
Wertermittlungen bei Zwangsversteigerung, Ehescheidung, Schenkung
Dipl.-Ing. (FH), Horst Schmid, Architekt, ö.b.u.v. SV, Trippstadt

Rechtliche Grundlagen
Zwangsversteigerung

• Einzelausgebot, Gesamtausgebot
• Berücksichtigung von Rechten und Lasten in der Zwangsversteigerung
• Erbbaurechte in der Zwangsversteigerung

Ehescheidung

• Zugewinnnsausgleich
• Erforderliche Stichtage

Schenkung

• Erforderliche Stichtage

- - - - - - - - - -

Mittwoch, 20. September 2023 - Präsenzveranstaltung
Abschluss Workshop
Dipl.-Ing. Sandra Druck, ö.b.u.v. SV, Kaiserslautern
Dipl.-Ing. (FH), Horst Schmid, Architekt, ö.b.u.v. SV, Trippstadt

• Vorstellung und Diskussion der durch die Teilnehmer erstellten Wertgutachten
• Übergabe der Urkunden und Abschluss

Bei geringer Teilnehmerzahl werden einzelne Lehrgangstage für einen erweiterten Teilnehmerkreis geöffnet.