Modernisieren und Umbauen
Der Kauf oder das Erben einer gebrauchten Immobilie, familiäre Veränderungen, geänderte Wohnansprüche - die Anlässe, an Modernisierung oder Umbau zu denken sind vielfältig. Die Fragen der Bauherren sind, unabhängig vom Anlaß der Modernisierung, aber immer gleich: Was wird wirklich gebraucht? Welche Möglichkeiten gibt es, unser Haus oder unsere Wohnung an die neuen Umstände anzupassen? Sind die gewünschten Änderungen überhaupt möglich, sind sie im Rahmen der Bauvorschriften erlaubt? Und wie läßt sich das alles mit unserem Budget vereinbaren?
Immer, wenn es nicht nur um einen neuen Anstrich, sondern um durchgreifende Änderungen geht, müssen Umbau und Modernisierung sorgfältig geplant und überdacht werden. An der Planung zu sparen, hieße gerade hier große Risiken einzugehen. Nur ein Fachmann (oder eine Fachfrau), der alle Handwerkerleistungen überblickt, der den baulichen Zustand vor dem Umbau kompetent beurteilen kann, der sich mit der Baukostenkontrolle und der Ausschreibung von Handwerkerleistungen auskennt, der weiß, ob ein Bauantrag zu stellen ist und dies auch darf, der die unterschiedlichen Bauvorschriften, das Nachbarschaftsrecht, kommunale Bestimmungen usw. kennt, und der schließlich in gestalterischer, funktionaler und technischer Hinsicht die Bedürfnisse des Bauherren und seine finanziellen Möglichkeiten in Übereinstimmung bringen kann, ist hier der richtige Ansprechpartner.
Die Beratung ist der erste Schritt
Der erste Schritt führt zum Architekten oder Innenarchitekten dem Fachmann für den sogenannten "raumbildenden Ausbau").
Zweitens: Untersuchung des Bestandes
Nach den ersten Gesprächen und bevor die Planung richtig los gehen kann, wird der Architekt (oder Innenarchitekt) sehr genau prüfen, wie der Bestand beschaffen ist.
Was kommt danach?
Im Prinzip sind die nun folgenden Schritte von Umbau oder Modernisierung diegleichen wie beim Bau eines neuen Hauses.
Mehr noch als beim Bau eines neuen Hauses ist bei Umbau und Modernisierung die konsequente Überwachung aller Bauarbeiten durch den Architekten notwendig. Trotz der sorgfältigsten Untersuchung des Bestandes kann es bei der Ausführung zu unvorhergesehenen Schwierigkeiten kommen (versteckte Baumängel im Bestand, Versorgungsleitungen, die in den alten Bauplänen an anderer Stelle eingezeichnet waren...), die Bauherren und die ausführenden Firmen brauchen immer wieder die fachkundige Bauleitung.
Wie bleiben die Kosten im Griff?
Das wichtigste Instrument für Kostensicherheit des Bauherren ist die ständige Kostensensibilität von Bauherr und Architekt. Es genügt nicht, am Anfang zu sagen: "Wir möchten gerne das Dach für unsere Kinder ausbauen und wir haben dafür das Budget X vorgesehen." Die Kosten müssen in der gesamten Planungs- und Ausführungsphase im Blick bleiben. Fragen Sie Ihren Architekten danach!